Výstavba nových predsadených balkónov a lodžií v bytových domoch

V posledných rokoch sa vlastníci bytov v budovách kde nie sú pôvodné balkóny či lodžie veľmi často zamýšľajú nad investíciou do ich výstavby.

Príprava a realizácia výstavby nových balkónov alebo lodžií pre budovy, ktoré ich doteraz nemali, vyžaduje:

Dohoda vlastníkov

Prvou a najdôležitejšou časťou je dohoda vlastníkov, čo sa väčšinou dosahuje ťažko a pomaly. Vlastníci už na začiatku musia prejaviť nielen dostatočný záujem o výstavbu nových balkónov, ale ujasniť si jej tvar, miesto osadenia, rozmery a celkovú vizuálnu úpravu vrátane výplne zábradlí a dodatočného zasklenia lodžie.

Financovanie výstavby

Výstavba lodžií pre bytové domy nie je lacnou záležitosťou a preto pri rozhodovaní sa musí ujasniť otázka spôsobu financovania. Treba si uvedomiť, že každý úver a to či je zo ŠFRB alebo komerčný, realizuje záložné právo k pohľadávkam bytového domu z Fondu prevádzky, údržby a opravy.  Najlepšou cestou je kombinácia vlastných zdrojov a úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Vypracovanie projektu

Výstavba lodžií pre bytové domy sa považuje za väčší stavebný zásah. Realizuje sa výstavba  úplne novej časti o ktoré sa pôdorys budovy rozšíri. Výstavba lodžií pre bytové domy preto podlieha stavebnému povoleniu čo vyžaduje doložiť kompletnú projektovú dokumentáciu a statický posudok budovy.

Vysporiadanie pozemkov

Vysporiadanie priľahlých pozemkov na ktorých budú stáť nové balkóny alebo lodžie. Vyžaduje sa to aj v prípade balkónov, ktoré nie sú pevne spojené s pozemkom. Vlastníci žiadajú väčšinou mesto o odkúpenie alebo prenájom časti dotknutých parciel.

Splnomocnenie správcu

Celá príprava realizácie výstavby nových balkónov a lodžií pre bytový dom je časovo náročnou a dosť komplikovanou záležitosťou. Najlepšie je splnomocniť správcu bytového domu pre zastupovanie vlastníkov v konaniach na úradoch. Nasleduje územné konanie, preukázanie právneho vzťahu k pozemkom, vyžiadanie vyjadrení k inžinierskym sieťam, vybavenie stavebného povolenia.

Výber dodávateľskej firmy

Tento krok je najdôležitejší! Získať cenovo prijateľných a zároveň aj kvalitných dodávateľov na výstavbu lodžií pre bytové domy môže byť veľmi náročné. Prax ukazuje, že je najlepšie osloviť 4 až 6 firiem. V prípade, že ste oslovili tie správne, výsledkom bude 4 až 6 serióznych ponúk s cenovým rozdielom cca do 30 %. Základom pre správne nacenenie dodávateľom je kvalitná projektová dokumentácia, ktorá okrem technickej správy obsahuje aj výkaz – výmer a rozpočet a samozrejme obhliadka bytového domu.

Stavebný dozor

Výstavba nových lodžií pre bytové domy je náročný proces, ktorý z časti zasahuje aj do statiky budovy. Na jej realizáciu musí dohliadať skúsený stavebný dozor. Už od úplného začiatku vystupuje, ako jediný odborný zástupca vlastníkov bytového domu. Radíme pri jeho výbere postupovať rozvážne, nech rozhodujú jeho skúsenosti a ako dokáže garantovať svoju nezávislosť.

Stavebný dozor kontroluje spôsob a postup realizácie celého stavebného diela. Má vplyv na dodržiavanie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci. Dozerá na dodržiavanie technologických postupov a kontroluje kvalitu použitého stavebného materiálu. Vie donútiť zhotoviteľa aby postupne zisťované nedostatky odstránil v čas.

Kritéria výberu dodávateľa

1. Cena s prehľadom rozpočtových nákladov.
2. Rozsah oprávnení, ako sú osvedčenia a licencie.
3. Lehota na zhotovenie a odovzdanie diela.
4. Záručné a pozáručné podmienky.
5. Technické a personálne zázemie.
6. Referencie, najlepšie s adresami realizácií podobných projektov v blízkom okolí, ktoré si viete aj pozrieť.
7. Platobné podmienky.

Výstavba lodžií pre bytové domy – realizácia

K zahájeniu výstavby pristúpi zhotoviteľ na základe platného stavebného povolenia, projektovej dokumentácie a uzatvorenej zmluvy o diele.

V prípade výmeny pôvodných

Prvým krokom  je vybetónovanie základov, následne ak ide o prefabrikáty sa ukladajú a upevňujú zvislé dosky a vodorovné stropné dosky, ako stavebnica až po najvyššie poschodie objektu.

Ďalej nasleduje finálna oprava fasády ako pri zatepľovaní a náter lodžií prispôsobené fasáde budovy. Klampiarske práce, terénne úpravy a pod.

Montáž zábradlí podľa výberu, položenie dlažby, zasklenie lodžií, montáž prístreškov a sušiakov.

Upratanie staveniska a finálna úprava terénu.,

Obhliadka a odovzdanie diela.